上海必看的20个商业空间设计建造运营考察-设计师百科

城市更新·创意园区与商业综合体

11月27日-30日（四天三晚）
考察亮点

5 家设计型民宿酒店体验

20 个园区商业空间参访，10 余位老师详解

空间参访+设计师与操盘者分享+酒店体验

投资策划、设计建造、招商运营多维度剖析

课程内容涉及
模块一：政策 | 规划 | 定位

参访案例的拿地、施工、招商等环节周期行业特点、未来趋势城市文化记忆的保留书店、酒店、历史建筑塑造园区IP投资回报分析、风险防范老旧物业资产价值文创补助资金的申请LEED绿色认证建筑的打造与申报沉浸式场景类型选取打造高辨识度项目提高项目空间社交属性城市更新主要商业模式国外经典案例分析
模块二：设计改造

游学参访案例的设计规范小建筑的设计如何配合大规划小购物中心与大商圈的融合如何用国际化方式表达本土性在地文化与历史元素的精准采撷城市民宿酒店改造设计社区微更新与社区商业工业建筑改造装置艺术在空间中的运用年轻力空间的场景设计‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍庭院、屋顶、外立面与周边的互动设计室内花园、水景的打造自然光与灯光设计色彩基调的选取人机交互、AI技术、BIM、LED等应用打破边界束缚，营造开放式空间老旧建筑改造中文化属性与功能的平衡动线与导视设计
模块三：运营管理

游学参访案例的招商业态规定操盘方法与运营模式年轻社群新消费招商与运营开业节庆大型活动策划执行运营如何帮助设计定位，给项目赋能圈层打造与维护花园植物选取与维护提升夜经济业态重组与新旧更替如何利用直播、短视频等媒体引流配套设施与物业人员配比……
分享导师

排名不分先后

小野良介

《创意园区与商业综合体的人文设计》

《生活方式多维度的永续性设计思考》

中日联合事务所Colorfull昱景设计合伙人、创意总监，日本一级注册建筑师。专注创意园区和商业综合体设计十余年，设计项目：幸福里·睿园、南京水游城改造，以及陕康里等多个越界系列创意园。昱景设计围绕城市的可持续再生理念，将建筑环境—功能业态—生活方式多维度的永续性设计思考方式加入设计规划过程中。

李伟

《工业改造设计与商场改造更新》kokaistudios合伙人、设计总监，同济大学建筑系硕士。秉承事务所在遗产保护与商业创新、城市公共空间兼容的理念，在概念设计、深化设计、项目管理和施工总控方面拥有丰富的经验。主持项目：上海建业里（西弄）嘉佩乐酒店、上海K11、世茂广场、新泰仓库改造、华润上海苏河湾公园万象天地、宝山再生能源利用中心、杭州西湖香格里拉酒店、昆明彩云里商业综合街区、昆明橡胶厂改造等。

贾正阳

《多维蜕变——城市更新项目价值再提升》

三益中国城市更新事业部设计总监。毕业于天津大学建筑系和英国伦敦大学学院。曾任职于美国凯里森建筑事务所、英国贝诺建筑事务所，为多家一线地产集团提供过设计咨询服务，具有近十年的商业综合设计经验。三益中国城市更新项目：创邑老码头、水舍微更新、安亭老街改造、新联地带等。

郭强

《理性的工程设计与感性的建筑艺术设计》《浅谈城市更新政策投资预算运营》

毕业于上海交通大学，国家一级注册工程师。上海墨正建筑设计有限公司创始人，曾任WHL工程顾问公司技术总监，华东建筑设计研究院有限公司分院总工程师。带领团队与RTKL、aecom、SOM、华东院国内外多个建筑师事务所进行了广泛的合作，成功主持了多个大型项目的设计工作，城市更新项目：番禺路幸福里改造项目、静安宾馆西楼改造项目等。

熊星

《创意地标酒店与公建改造设计》

XING Design行之建筑设计工作室创始人，清华大学建筑学学士、硕士，哈佛大学建筑学硕士，曾任职于纽约KPF、丹麦B.I.G、荷兰UN Studio等知名事务所，代表作品：上海Vi Parl万创新所、NEOBRIDGE Hotel、地铁14号线豫园站等。

蒋华健

《民宿酒店与创意园区改造设计》

本哲建筑设计创始人、总设计师。建筑实践中，忠于建筑空间的本质；在追求建筑之东方人文美学的同时，认真研究每一栋建筑和空间背后独有的文化背景、规划运作和项目功能等，尽可能的保留建筑最纯粹的自然之美，赋予空间更多的可能性和生命力。代表作品：上海渝舍印象民宿、渡口空间、天物空间、无锡挚舍·南禅观水酒店等。

吴俊

《城市存量物业的投资落地》曾任锦和商管、湾流国际、远洋集团、旭辉集团、格林豪泰等公司投资经理，十余年投资拓展一线经验，对长租公寓、青年社区、创意园区等城市存量物业的投资及落地运营颇具经验。

日清设计

《工业遗址商业改造与社区微更新》上海日清建筑设计有限公司，2001年成立于上海，始终秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，立足本土并以创造一流建筑为目标。公司拥有近600名建筑师及丰富的国内外大型项目设计经验，建筑景观一体化设计，并在国内积累了众多住宅、商业、文化、旅游建成项目及高端客户。城市更新项目：1987力波啤酒厂改造、苏州“狮子口”遗址环境保护与扩建、天津拖拉机厂融创中心、华东师范大学丽娃河畔书吧修缮、上海爱民弄“微更新”改造、新天地、融创1890汉阳铁厂改造（荣获2022亚洲建筑师协会建筑奖“适应性再利用”类别金奖）等。

让·努维尔事务所恒基旭辉新天地项目组

《建筑的艺术化设计改造》

让·努维尔事务所是一所融合建筑设计、城市规划、景观设计、平面设计和室内设计的多元化设计公司。总部设在巴黎，中国上海、广州设有分部，每个项目的概念和方案设计均由2008年普利兹克奖得主让·努维尔和项目组完成，AJN中国的多学科团队则与当地建筑师共同深化方案、管理项目直至完工。

代表作品：中国国家美术馆、浦东美术馆、恒基旭辉新天地、青岛西海艺术湾、阿布扎卢浮宫、卡塔尔国家博物馆、巴黎交响音乐厅、阿拉伯世界文化中心、卡地亚基金会、纽约53W53（MOMA新馆）、巴黎双子塔等。

其他分享嘉宾

1987力波啤酒厂文创园负责人、黑石酒店运营负责人、陕康里物业负责人等

参访项目
解构与新生，老瓶装新酒：领衔城市更新1987力波啤酒厂改造建筑-日清设计，建筑（人文啤酒博物馆）-竖梁社

室内-无间设计；景观-奥雅设计

由深城投集团开发建设，在上海力波啤酒厂原址上进行升级更新，打造独栋花园办公、5A甲级写字楼、MINI MALL、BLOCK街区、租赁式住宅、文化创意产业园等，集合多元业态为一体，形成“产、城、人”相融合的30万㎡产城综合体。

©张虔希

如今烟囱广场成为周边居民散步孩子玩耍的新场所，精酿啤酒馆则凭借浓郁怀旧工业风和现代简洁的设计，成为沪上又一热门目的地，唤醒了人们对于力波的情怀和记忆。

集时尚潮流和日常烟火气于一体

武夷 | MIX320

同济原作设计工作室

武夷路304号曾为上海第一泵厂，泵厂停业后厂房被改建为美加乐菜场；武夷路320弄原为江苏路街道卫生服务中心。作为长宁区重点旧改项目，武夷MIX在保留原有民生功能的基础上，通过选择与园区调性一致、具有精致化、个性化、潮流化等特点的品牌，以 “融合之地、潮乐坐标”为定位，形成一个集便民菜场、潮流商业、创意文化、市民空间为一体的融合街区。

©章鱼见筑

“公园地下商业”形态，文化艺术生活聚集地

苏河湾万象天地

城市绿地公园和地下商业空间总体规划、

慎余里及天后宫地下商业室内设计、

地下商业建筑设计等 - Kokaistudios

10月13日正式启幕的上海苏河湾万象天地，将历史人文、绿色生态与零售体验融合，以“城市峡谷”为设计概念，打造具有城市影响力的文化艺术生活聚集地，而非单一购物的目的性商场。

项目在引入体验式的商业、文化、艺术业态的基础上，同时将基地内的两处蕴藏着城市文化记忆的文保建筑群——海派石库门建筑慎余里与上海唯一一座官制妈祖建筑天后宫相融合，打造开放式的商业空间与公共式的城市中央公园。以慎余里划分的东里室内部分设计了仿榫卯结构屋顶，以天后宫划分的西里商业内部的房梁则模仿石库门木格栅式。

衡复历史风貌区样本

衡山路8号

全过程咨询设计-泛华建设集团上海创作中心；

景观设计-D+H；建筑景观灯光设计-TS

衡山路8号由盛家花园、美童公学水塔2处优秀历史建筑和2栋鲜明的当代建筑组成，锦和商管将其打造成为具有独特魅力的衡复样本，形成新旧建筑、文化和历史间的一场对话。多个全球奢侈品牌于此举办晚宴及庆典活动，与盛家花园一同奏响时尚又复古的咏叹调。荣获“2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例”。

50+个创意品牌的灵感诞生地

现所

Mur Mur Lab-李智、夏慕蓉等

现所的主体并非单体门店，而是一整个承载了时尚生活方式的城市新空间。“建筑本身是毛巾厂的旧址，改建的设计理念就是让空间的感觉多元化，让空间为品牌、商家及消费者服务。”如今已成为关于设计、创意、艺术的城市及户外生活综合体。”

©WDi

©一颗鸭心（小红书）

工业厂房变身时尚设计产业园

幸福里（番禺路）

G.ART集艾设计、瑞士泊莱兹建筑设计事务所；

结构负责人-郭强

项目建筑前身为上海橡胶研究所，始建于上世纪60、70年代。幸福里是一个集创意办公、文化艺术、商业休闲、互动交流于一体的社区客厅，因为毗邻幸福路，故命名为“幸福里”。

魔都唯一山型购物中心“悬浮森林”

大洋晶典·天安千树购物中心

Thomas Heatherwick

刚于12月22日正式开业的天安千树靠近莫干山路，这座“大山”就像是被大斧从中劈开，如悬崖峭壁般陡直，前后的巨大反差，如鬼斧神工般令人叹为观止。进入商场的一刹那，很难不被眼前的壮观画面所震撼：数百根清水混淋土立柱，毫不掩饰地从空中悬垂直下，仿佛巨根般扎入土地，连接着大地和空中的绿色生命，谱写这建筑与生命的史诗。

超越传统商业空间，拉开城市舞台序幕

世茂广场

建筑改造、室内设计-Kokaistudios

世茂广场建于2006年，包括零售、酒店和办公空间，是当时上海的时尚标杆。Kokaistudios肩负改造世茂广场零售空间的任务，该项目是当代国内购物环境需求转变的缩影，其设计更在城市更新领域树立了业界典范：通过扩充空间功能和重新规划流线，可以让大体量商业建筑以新的面貌融入城市公共空间和市民的生活。

©吴清山

让·努维尔中国首秀，以“商办同圈”运营升级

恒基•旭辉天地

让•努维尔事务所

由恒基、旭辉两大实力开发商强强联手，法国当代建筑大师让·努维尔倾力设计，开创了关于办公、商业、生活、潮流、社交的崭新天地，入驻企业有CCD香港郑中设计事务所、韩国现代、日立、意大利马兰戈尼时装设计学院等。其建筑获得LEED金级认证、WELL金级预认证。截至目前，其招商率已达100%。

©摄影师 10 Studio

二酉书店

俞挺

得名于大酉山和小酉山，是学者为避免秦始皇焚书而保存典籍的地点，为中国文化传续的象征，设计师将两座抽象并象征大小酉山加以空间化后植入书店。书为山、诗为树、花为缀、茗为香、酒为伴的理念是整间书店的精神所在。

百年社区再生，从“封闭之地”到“公共空间”

上生新所

设计：OMA、华东设计院等由哥伦比亚乡村俱乐部等3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长的工业改造建筑共同组成。这片区域包罗了景观建筑、公共空间和知名地标，共同形成一个特色文化空间。2016年，这里进行了重新规划，以尊重历史文脉、延续城市脉络、新老建筑对话、多样共享共生为理念，将建筑功能转换为办公、商业、文体、休闲相综合的公共开放空间，让这些老建筑又重新了焕发生机与魅力。

茑屋书店

作为知名日本连锁书店，茑屋书店在全球经营着近1200家门店。茑屋书店不仅拥有种类多样的图书与杂志，还网罗了来自世界各地的艺术书籍，店内的画廊空间还陈列着艺术家们的作品展。

范本式的城市街道更新案例

锦和越界陕康里

COLORFULL 昱景设计

人们口中的“老破小”街区，摇身一变成为风靡全网的网红街区，集餐饮酒吧、精品咖啡、创意办公、潮流设计于一身，也成为了网红们挚爱的拍照打卡地。物业功能性设计改造和综合运营管理的能力优势，提升了物业租赁收入，进而为物业资产增值。

下沉城市空间

苏州河樱花谷驿站

同济原作设计工作室

苏州河畔原有一个半地下建筑，功能为绿化倒班房等市政服务功能，倒班房屋面的部分为上人屋面，另一部分为一组正方锥形玻璃天窗。在改造的过程中保留原建筑的结构框架，打开了所有的隔墙，原有建筑的地坪标高被开放出来。下沉的樱花谷掩藏在城市滨水岸线之下，丰富了市民的日常亲水活动的空间层次。

里弄社区里的一道彩虹

粟上海社区美术馆·愚园

HDD上海华都建筑规划设计有限公司

社区美术馆不是冰冷的艺术展示空间，而希望通过艺术和互动的方式呈现、述说、传递更有温度的社区历史、城市精神以及人文关怀。“粟上海·公共艺术与社区营造计划”由刘海粟美术馆发起，致力于将艺术植入上海的街巷里弄，通过空间改造、艺术创意、社区互动有机融合，激发建筑活力、提升社区品质、完善城市功能、构建美好生活。

©章鱼见筑-章勇

愚园公共市集

前身是长宁区医药职工大学，已改建为社区邻里中心。1200多平米的全新空间里，公共市集一楼主打社区食堂、社区菜场等配套服务，二楼为社区艺术活动空间。

黑石公寓-幸福集荟

WJID维几设计-黄全

黑石公寓建于1924年，由美国传教士宋合理投资兴建。一楼改造而成的幸福集荟集书店、服装、文创于一身，让人逛到不想离开。这次，书店重磅入驻黑石公寓一层，并以生活中的音乐家为灵感，打造了一个全新的美学空间。

创新体验零售融合沉浸艺术

TX淮海｜年轻力中心

由百联集团、锦江集团与盈展文化三方共同打造，开业一年即实现盈利。作为创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间，倡导“Digital数字化、Oasis绿洲、Urban都市、X（Collaboration）跨界”为城市永续发展的核心理念，为大众构建全新的潮流地标。

超现实未来主义空间

HAUS SHANGHAI未来零售空间

标志性的巨大机械生物体“THE PROBE”、灵动的机械马群，与形态各异的拼贴媒体艺术，共同传递了Gentle Monster的实验精神和奇妙幻想，给来访者创造超现实的场景错位体验。

保护文化元素与开发城区功能有机融合

永平里

开发-徐房集团&香港康世集团

由几栋老式里弄改造而成，包括餐厅、花店、法国画廊、精品咖啡、红酒品鉴馆及办公区。在空间设计上，永平里区域内每个转角都有风景，每幢建筑形态都有所不同，道路庭院、立面装饰、绿化景观等元素将不同建筑串联起来，与错落有致的内部通道构成了一个有机整体。

上海老码头

三益设计

典型老街区“更新后再更新”案例，建筑师受到“多孔性理论”的影响，将园区更新成了一团具有无限潜力的海绵，拥有边界却包含开口，内部与外部变得更加有机可变，为城市居民的活动发生创造了无尽的可能。

愚园路艺术直播工作室

三益设计

基地前身为上海老民居，建筑较为老旧。本次改造由三益主持设计，旨在通过形态更新、功能升级、资源融合以及记忆延续的四大策略，将“文创商业、社区民生、艺术文化”三大主要内容植入项目之中，打造有内容、有趣味、有温度、有未来的全新生活方式。

▲原建筑与改造效果图

渡口空间

上海本哲建筑设计-蒋华健

渡口空间位于上海黄浦江畔，邻近陆家浜路渡口。这里最早是一栋老别墅。以“渡”为品牌核心，把由此及彼的空间跨度融入到建筑设计中，致力于老式建筑改造，加速城市更新，打造集办公、居住、社交、体验为一体的人文艺术综合型创意空间。

今潮8弄

DP 建筑设计团队

由8条弄堂内的60幢石库门房屋，以及8栋包括公益坊、颍川寄庐、扆虹园在内的历史保护建筑和新增建筑组成。居民和艺术家、文创店主、游客在同一个空间里互为背景，上海的本土性和国际化在保存完好的里弄空间中纽结在一起，形成了不可思议的空间景观。

©DPA

©schranimage

入住体验酒店
NEOBRIDGE Hotel

行之建筑设计事务所

项目面朝圣弥额尔天主教堂，背靠苏州河畔的住区花园。原建筑被夹在两栋临街高层住宅之间，层高低矮，大堂十分压抑。设计师将首层地板全部打开，形成一个上下通高的大洞穴，并临空架起一座小拱桥。桥下是完全开放的，是城市向内的延伸。酒店则藏在桥的彼岸，和城市保持距离。桥是空间的中心，过桥就像完成一个仪式，被桥下注视，也被两侧的房间窥视。

上海最大的石库门里弄建筑群改造

建业里·嘉佩乐酒店

设计(西翼)-Kokaistudios

借Jaya之手呈现都市绿洲，回归传统民居生活。嘉佩乐酒店所在的建业里最初是由法国地产商于上世纪30年代建成的，经政府精心修复后重现了石库门风华。

隐于魔都繁华的时髦设计酒店

外滩花间堂·愉园

朱周空间设计-周光明

是花间堂成为华住成员后的转型之作，也是品牌的首家城市酒店。前身为建于20世纪下半叶的上海外滩商厦，酒店以上海著名园林豫园建造初意为蓝本，与外滩相邻，打造花间堂版的都市桃花源。古铜色的现代造型门头坐落于人民路上，有着强烈的视觉冲击，如果恰巧路过一定会好奇这扇门后究竟是怎样一方天地。

外滩百年历史建筑里的神秘酒店

沙美大楼 Z Hotel

Zhotel酒店设计团队

国牌亚朵集团将一间顺应Z世代生活方式的ZHotel融于一座拥有美妙肌理的百年历史建筑，集住宿、音乐、艺术、选物、美食为一体，提供注重场景与社交的个性化住宿体验。

海派美学酒店

黑石M+ Hotel

WJID维几设计-黄全

作为黑石M +的中心项目，设计师黄全修缮与改建了这座黑石M+酒店，延续传承，使之兼具历史魅力与新潮设计的非凡格调，让经典焕发出新的生命力。宽阔的门廊与天顶极具视觉冲击感。清晰挺阔的的构架设计有着工业化的极简性，花砖与内饰带来的考究的古典感与绿植带来的法南风情，演绎力与美的交融。钻石般的材质，透过阳光折射出的环境的光影，将观者置于模糊时空的未知空间，犹如一部科幻电影。